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房地产律师:高层楼房公摊面积是如何计算(二)

来源:未知   2020-03-26   人看过


计算分摊系数:分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。

各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

对于一个高层住宅来说,我们首先要做的就是先算出这整一栋的房子以及它的共同建筑面积的分摊系数到底是多少。再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。多功能综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。共有建筑面积分摊计算的内容如有变化,应以建设部现行的有关文件规定为准。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积,当然房屋楼体的墙壁也在里面,带电梯的房子公摊相对大点。

我们带着两个问题探讨,第一就是是否合理第二就是如何计算。我相信在上述的介绍中,大家已经清楚的了解了两个问题。

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