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房地产律师:交房时建筑面积与约定不一致该怎么办(一)

来源:未知   2020-04-02   人看过


在购买新建商品房的时候,房价是按照建筑面积来计算的,而房屋的建筑面积等于套内建筑面积与分摊建筑面积之和。相信有不少朋友在交房的时候会发现交房面积与签订的购房合同上的面积不同,这种时候应该怎么办呢?

法律规定:合同未约定的参照3%的面积误差比

在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条中有明确规定:开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,如果在购房合同中有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:

(一)面积误差比绝对值在3%以内的(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人如果想要解除购房合同的,开发商可以选择不接受。

(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,法律予以支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权也归购房者所有;房屋的实际面积小于合同约定建筑面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”

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