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房地产律师:房屋被冒名卖出该怎么办(二)

来源:未知   2020-05-28   人看过


如果房屋被冒名卖出,且买方已经取得了房屋产权,房产归谁?

如果买方是基于善意取得制度取得房屋产权,那么该房产就归买方所有了。

我国《物权法》第一百零六条规定了善意取得制度,依据该规定,在出卖人无权处分的情况下,当买方受让房产时是善意的,并且以合理的价格购买,同时,购买的该房产依照法律规定已经登记的,买方可以取得该房产的所有权。作为房屋的所有权人,对房屋具有占有、使用、收益、处分的权利。因此,原告是无权占有,其有义务腾出房子。

3、被冒名卖房,房屋所有人和承租人应该怎么维护自己的合法权益?

如果房屋所有权确实发生了转移,被冒名人可以向冒名人请求赔偿损失,如果买受人不符合善意取得的条件,所有权人有权追回自己的房产。

我国《合同法》第二百二十九条中确定了“买卖不破租赁”的原则:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。租赁关系存续期间,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由,要求承租人返还租赁物。

从我国相关法律规定来看,冒名出卖是一种无权处分的行为,无权处分情况下,只有符合善意取得的条件,才有可能取得所有权。同时作为被冒名人,如果买受人不符合善意取得的条件,出卖财产可以追回,如果对方符合善意取得的条件,取得出卖物所有权,也可以要求“冒名人”赔偿损失。在此提醒大家,要防范丧失房屋所有权的风险,就要确保冒名人与买受人不能进行房屋所有权变更登记。具体来说,就是要保管好自己的房产证、购买房屋的相关税票等。

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