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房产律师:房屋买卖从签约到交屋的过程

来源:未知   2020-05-29   人看过

一、议价:看完房子后,若有买的意愿,一定要向卖方杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本,价钱高低往往取决于消费者的认定,且卖房子的人都知道买方一定会杀价,所以通常都会预留杀贾空间。

二、付订金:若你决定买下房子,必须先付订金。所谓订金是买方为确保契约覆行,交付卖方的金钱,具有契约上的效力。卖方收下订金后,若买方反悔,则卖方有权没收订金,反之若卖方反悔,则必须加倍煺还。

三、签约

1、印章

2、身分证

3、订金收据,和卖方签订房屋买卖契约,确定买卖成交,并付签约款

三、完税

房产律师提醒你必须在签约后30日内,向当地的税捐稽徵处缴交房屋买卖所需负担的税费,包括:

1、契税

2、印花税

在缴交房屋税费时必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税,确定付清所有税费才能办理过户,并付第叁次款。

四、过户 (签约后30日内)

你必须持:

1、买卖契约书正、副本(贴足印花税票)

2、身分证影本

3、增值税单

4、契税单

5、土地、建物所有权状,到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名,核发新权状后,房屋所有权便转移至你的名下。

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