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分享房地产律师中以房抵债的裁判规则(一)

来源:未知   2021-01-14   人看过


房屋抵偿工程款协议,一般是指发包人不以现金支付而以特定房屋作价抵偿给承包人,用于履行其应向承包人支付工程款的协议。笔者整理了如下案例供大家学习参考。

一、关于以房抵工程款协议的效力问题

最高院在(2016)最高法民申2800号案中认为:关于以房抵工程款协议的法律适用问题,首先,应适用或者类推适用最相类似的合同类型的法律规范。虽然以房抵债协议的目的在于以债务人转移房屋所有权替代合同约定的原给付义务,但在外观上与房屋买卖合同最为接近,因此,应当适用合同法关于买卖合同的规定。其次,由于以物抵债协议为无名合同,即使不适用合同法关于买卖合同的规定,也应适用合同法总则的规定,或者说,在合同法关于买卖合同无明确规定的前提下,就以房抵债协议的相关法律问题,应适用合同法总则的规定。所以,关于以房抵债协议的效力问题,也应适用合同法关于买卖合同和合同法总则的规定。

二、债务履行期是否届满对以房抵工程款协议效力的影响

1.债务履行期届满前签订以房抵工程款协议,容易被认定为无效。

《担保法》第40条规定:订立抵押合同时,抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时,抵押物的所有权转移为债权人所有。《物权法》第186条规定:抵押权人在债务履行期届满前,不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。

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