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分享房地产律师中以房抵债的裁判规则(二)

来源:未知   2021-01-15   人看过


《担保法》第40条和《物权法》第186条是关于禁止流押的规定,在审判实践中,对于约定以房抵工程款协议,一般情况下,法院容易依照上述规定认定,在债务履行期届满前签订以房抵工程款协议,实质上是为了担保共同价款的实现,按照上述规定应当认定无效。【案例有(2017)最高法民申284号】。

2.债务履行期届满后签订以房抵工程款协议,如系当事人的真实意思表示,协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定,应为有效。

最高院在(2016)最高法民终484号案中认为:以物抵债,系债务清偿的方式之一,是当事人之间对于如何清偿债务作出的安排,故对以物抵债协议的效力、履行等问题的认定,应以尊重当事人的意思自治为基本原则。一般而言,除当事人明确约定外,当事人于债务清偿期届满后签订的以物抵债协议,并不以债权人现实地受领抵债物,或取得抵债物所有权、使用权等财产权利,为成立或生效要件。只要双方当事人的意思表示真实,合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,合同即为有效。本案中,兴华公司与通州建总呼和浩特分公司第二工程处2012年1月13日签订的《房屋抵顶工程款协议书》,是双方当事人的真实意思表示,不存在违反法律、行政法规规定的情形,故该协议书有效。

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