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分享房地产律师中以房抵债的裁判规则(三)

来源:未知   2021-01-15   人看过


以房抵工程款协议的履行效力问题

最高院在(2016)最高法民申2800号案中认为:中磊公司在本案中提出的诉讼请求,在表面上是请求确认以房抵债协议的效力,但实质上是请求确认以房抵债协议的履行效力,或者是请求继续履行以房抵债协议。如果是请求以房抵债协议的履行效力,因双方当事人尚未履行房屋所有权的过户手续,所有权不发生变动、原合同约定的工程款债务亦不消灭,中磊公司的该项主张应予驳回【注:即在未对房屋所有权进行变更登记下,原工程款之债尚未消灭,发包人与承包人应当继续履行工程款的债权债务关系】。

如果中磊公司意在请求宝隆公司继续履行以物抵债协议,因法律上和事实上不能履行,中磊公司的此项主张亦不能支持。综上所述,案涉以房抵债协议合法有效,因双方未实际履行所以不发生房屋所有权变动的法律效果;由于在事实上或法律上不能履行,中磊公司请求继续履行该协议亦不能支持。原审法院认定案涉以物抵债协议无效,虽然适用法律错误,但由于中磊公司起诉时并未将其作为独立的诉讼请求,而是主张以物抵债协议发生相应工程款债权消灭的效果,原审法院对此未予支持,裁判结果正确。中磊公司的此项申请再审理由不能成立。

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