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分享房地产律师中以房抵债的裁判规则(四)

来源:未知   2021-01-18   人看过


与工程款优先受偿权的关系

江苏高院在(2016)苏民终288号案中认为:《以房屋抵付工程款协议》性质属于“以物抵债”,即债务人与债权人约定以债务人或经第三人同意的第三人所有的财产折价归债权人所有,用以清偿债务的行为。应当根据当事人设定以物抵债的不同时间、约定的具体内容、履行的具体情况等情形来判断其效力。

首先,《合同法》第二百八十六条规定:发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。承包人对工程款债权享有法定优先受偿权,其与发包人协议以房抵工程款,属于优先受偿权实现的方式,应认定其效力。但是,根据上述法律规定,需要符合两个条件:一是承包人的优先受偿权能够行使;二是所抵房屋应包括在所建工程范围之内。【注:即在工程款优先受偿权权利限制范围内签署的房屋抵偿工程款协议,属于行使工程款优先受偿权的一种形式,体现的是法定优先权,不受物权准转移登记的限制。】

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