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分享房地产律师中以房抵债的裁判规则(五)

来源:未知   2021-01-18   人看过


通过以房抵工程款方式实现建设工程价款优先受偿权,不得对抗在先抵押权人

最高院在(2018)最高法民申403号案中认为:长城资产公司对嘉利成公司享有的债权以及对案涉二期在建工程享有的抵押权形成时间早于司贵强与嘉利成公司、新鲁班公司签订以包含案涉5套房屋在内的9处房产抵顶司贵强全部工程价款的协议时间之前。根据《物权法》第一百九十一条第二款及《担保法》第四十九条第一款的规定,抵押人未经抵押权人同意不得转让抵押财产,嘉利成公司未经过长城资产公司同意以案涉已经抵押房屋抵顶司贵强工程款,不符合上述法律规定。

根据《合同法》第二百八十六条的规定,建筑工程的承包人享有的工程价款优先受偿权的实现方式应是就工程折价或者拍卖的价款优先受偿,而不是直接取得所有权。且根据原审查明的事实,司贵强没有在《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定的六个月的法定期限内行使优先受偿权,且其关于对案涉工程的工程价款享有优先受偿权的主张亦与另案生效判决认定新鲁班公司就案涉工程价款享有优先受偿权的认定相矛盾。故司贵强基于其系案涉部分工程施工人,其与嘉利成公司、新鲁班公司签订了以案涉房屋抵顶工程款的协议而主张其系案涉房屋合法权利人并享有足以排除强制执行的民事权益,缺乏法律依据。

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