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分享房地产律师未办理产权证的商品房能否起诉确权(一)

来源:未知   2021-09-14   人看过


在大城市购买的房屋一般都属于商品房,由是政府或者房地产商建造而成,由市场直接销售或出租,在购买的时候,办理房地屋产权证是最关键的环节,才能证明房屋的归属。下面找法网小编为你整理了未办理产权证的商品房能否起诉确权的相关知识,欢迎阅读。

未办理产权证的商品房能否起诉确权

一、未办理产权证的商品房能否起诉确权

首先未办理产权证的商品房是可以起诉确权的。如果前期交易行为存在瑕疵,那么争议发生后及时主张权利,可以起到亡羊补牢的作用。但是,所有的诉讼都是有风险的,当事人需要在证据等方面上下足功夫,以加大胜诉的可能性。

在诉讼时,还需要需要注意以下两点:

1、发生纠纷先保全

购房人提起诉讼主张合同无效或对方违约要求退还房款,可以及时向法院申请诉讼保全,查封对方的房产,保障诉讼的顺利进行。

2、所购房屋被查封,异议及早提,权利早确定

目前楼市处于低迷期,开发商资金流转不畅,其作为被告的涉诉案件增多,法院会在诉讼及执行阶段对开发商的财产进行保全和执行,如果购房人未及时作出权属登记,其已付过房款的房屋往往会被法院查封,这种情况下,亡羊补牢的方式是,购房人应及时与作出查封的法院取得联系,提出异议,并且到有管辖权的法院提起确权诉讼,通过法律形式确认其合法权益。如果法院已经将房屋拍卖,执行完毕,则只能追究开发商违约或侵权的责任了。

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