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分享一下普通商品房使用年限(一)

来源:未知   2021-09-17   人看过


现在大家住的都是商品房,而我们纠结都就是这个商品房产权年限,这里的产权年限一般是指土地使用权年限的规定。商品住宅土地使用年限期满之后续期的问题不用担心,但是,目前尚无关于续期的细则,那么,普通商品房使用年限是什么意思?接下来由小编带您了解相关内容,希望对您有所帮助。

一、普通商品房使用年限是什么意思

商品房使用年限指的是房屋土地使用权权年限,一般商品房土地使用权年限为70年。

商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受[1] 政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。

1、内销商品房,指房地产开发企业通过实[3] 行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围(不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。

2、外销商品房,指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅,商业用房及其他建筑物。

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