• 咨询热线

    010-58221576

    联系手机

    18610536046

新闻动态

分享房地产律师交易二手房应该注意的事项(四)

来源:未知   2022-01-21   人看过


1、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。因此,双方在签约时就应当明确违约责任,具体应注意以下几点:

①合同义务的履行时限必须是简单易定的日期,尽量避免抽象的“之前”“之后”表述。

②每项主要义务均应有违约责任一一对应。

③违约责任承担方式应首选违约金,数额应考虑违约造成的损失,但以不超过总房款的20%为宜,因为违约金被认为过高时法院会依法调低,反而又处于不确定状态。

④应约定如解除合同,买方支付占用房屋期间使用费用的计算方法以及卖方承担买方装修损失的计算依据。另外,守约方主张权利的成本如诉讼费、律师费也可约定由违约方承担。

总之,在二手房交易中坚持以上原则,严格确认产权情况、交易程序和违约责任,将大大降低买卖双方的交易风险,特别是买方的风险。

北京君途律师事务所是经司法部、北京市司法局批准设立的专业律师事务所,秉承创新中国法律服务的理念,聚集大批青年才俊,共同致力于打造国内全新法律服务体系、深入专业高端法律服务领域,引领中国法律服务改革全新发展。君途律师事务所,一家业务领域广泛、实践经验丰富的综合性的北京律师事务所,为您提供律师咨询,法律咨询等法律服务。

主要代理北京房产纠纷、婚姻纠纷等法律业务。我们践行“法律服务创造价值”的职业理念。这种理念帮助我们最大限度满足客户需求,为客户创造最佳利益。

以上是北京君途律师事务所为大家分享的全部内容,想了解更多法律知识请咨询网站内遗产继承律师、房地产纠纷律师、房地产律师等相关专业人员,君途北京律师事务所官方网站:www.juntulvsuo.com。

推荐新闻

联系方式

  • 北京三元桥总部
    北京市朝阳区曙光西里甲1号第三置业大厦A座15层
  • 北京东四环办公室
    北京市朝阳区南十里居27号(朝阳区劳动人事争议仲裁委员会旁)
  • 电话
    18610536046;18610536042;18610538840;18610539460;13260238565;18610535770