分享房地产律师公房是如何买卖的，公房出售要注意哪些事项

虽然现在我国已经没有新增公房了，但之前遗留下来的公房还是挺多的，而对于一些比较困难的家庭来讲，因为购买不起商品房，就只能“购买”公房来满足家庭的居住需求。下面就让小编为大家带来的公房是如何买卖的，公房出售要注意哪些事项相关内容，一起来看看吧。

一、公房是如何买卖的，公房出售要注意哪些事项

公房，又叫使用权房、居住权房，使住房实物分配制度下的产物。过去，居民的住房都是国家或者单位以实物形式分配给个人居住的，个人按照很低的租金标准箱产权单位交纳房租，租住该房屋，个人只能居住或者调换、继承，产权仍然属于单位或者房管单位，但是单位也不得随意收回该房屋。个人是不得买卖甚至出租的。后来国家出台了房改政策，允许个人将该种类型的房屋买下产权，变成了房改房、已购公房。

1、要验证原产权人是否有产权证。

验证房改房的产权证是否可靠，是否被用于抵押、典当等，这可以通过房管部门查验便一目了然。假如有人以种种借口解释拿不出产权证正本而只能给复印件，那就要提高警惕了，以防上当受骗。

2、按规定，房改房在同等价格条件下，原产权单位拥有优先购买权。

因此，房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖。同时还要明确是否与原产权单位确认利益分配办法。需要特别指出的是，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，这些单位一般被列为特殊单位，有些可能不宜有外人入住，这种公房在单位没有同意之前，不可能取得上市资格。购房者应对此进行必要的查询，明辨真假。

3、确认产权证的准确面积。

应该了解的内容包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。产权证上一般标明的是有关部门勘验过的建筑面积。确认所购房屋是否有私建私搭部分，如系房东私自搭建，属违章建筑，并不受到法律保护。

北京君途律师事务所是经司法部、北京市司法局批准设立的专业律师事务所，秉承创新中国法律服务的理念，聚集大批青年才俊，共同致力于打造国内全新法律服务体系、深入专业高端法律服务领域，引领中国法律服务改革全新发展。君途律师事务所，一家业务领域广泛、实践经验丰富的综合性的北京律师事务所，为您提供律师咨询，法律咨询等法律服务。

主要代理北京房产纠纷、婚姻纠纷等法律业务。我们践行“法律服务创造价值”的职业理念。这种理念帮助我们最大限度满足客户需求，为客户创造最佳利益。

以上是北京君途律师事务所为大家分享的全部内容，想了解更多法律知识请咨询网站内遗产继承律师、房地产纠纷律师、房地产律师等相关专业人员，君途北京律师事务所官方网站：www.juntulvsuo.com。