• 咨询热线

    010-58221576

    联系手机

    18610536046

新闻动态

分享房地产律师新房认筹的陷阱大家要知道(二)

来源:未知   2022-08-31   人看过


(一)买房认筹合法吗?

实际上,任何形式的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为,都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动,是国家明令禁止的。根据规定凡未取得《商品房预售许可证》前,发展商不得发布任何销售信息,严禁以“认筹”、“内部认购”“内部登记”等任何形式变相无证销售商品房。

(二)买房认筹四大陷阱

1、变相筹集资金,存在风险

一些希望客户认筹的楼盘尚在建设过程中,根本还没取得《预售许可证》。开发商向客户收取认筹款,实际上是一种筹集资金的方式,万一楼盘出现问题,开发商卷款逃跑,消费者只能吃亏。

2、虚假火热,诱人认筹

开发商很喜欢营造出楼盘卖得很火,排队都买不上的表象。事实上,楼盘是不是真的卖得好,外人没那么容易掌握情况。制造出虚假火热的现象后,会有更多消费者愿意交认筹款。

3、拉高房价,抵消优惠

认筹期间,很多开发商并不会告诉你具体的房价,如果认筹的人多,他们可能拉高房价,再打小折扣。这样,认筹款等于白交了,消费者根本没有真正享受到VIP的待遇。

4、买不到房,无法索赔

在没有签订任何条款时,认筹因不具备法律效力,购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹款是可以退还。另外,认筹款一旦用合同明确为定金后,消费者因个人原因拒绝买房,将无法退回以“认筹款”为名的定金。

因此,消费者在付款前,一定要明确“认筹款”“诚意金”“会员费”等等名目繁多的收费到底是定金还是其他形式的款项,以免造成不必要的损失。

北京君途律师事务所是经司法部、北京市司法局批准设立的专业律师事务所,秉承创新中国法律服务的理念,聚集大批青年才俊,共同致力于打造国内全新法律服务体系、深入专业高端法律服务领域,引领中国法律服务改革全新发展。君途律师事务所,一家业务领域广泛、实践经验丰富的综合性的北京律师事务所,为您提供律师咨询,法律咨询等法律服务。

主要代理北京房产纠纷、婚姻纠纷等法律业务。我们践行“法律服务创造价值”的职业理念。这种理念帮助我们最大限度满足客户需求,为客户创造最佳利益。

以上是北京君途律师事务所为大家分享的全部内容,想了解更多法律知识请咨询网站内遗产继承律师、房地产纠纷律师、房地产律师等相关专业人员,君途北京律师事务所官方网站:www.juntulvsuo.com。

推荐新闻

联系方式

  • 北京三元桥总部
    北京市朝阳区曙光西里甲1号第三置业大厦A座15层
  • 北京东四环办公室
    北京市朝阳区南十里居27号(朝阳区劳动人事争议仲裁委员会旁)
  • 电话
    18610536046;18610536042;18610538840;18610539460;13260238565;18610535770