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分享房地产律师关于房屋买卖的流程

来源:未知   2022-09-06   人看过


导读:房屋买卖交易听起来很简单,但实际来说却是比较复杂的,因为它有一系列的程序。那么对于房屋买卖流程你知道多少呢?小编整理了下面文章,欢迎前来阅读、参考。

一、买卖双方签订有效房屋买卖合同(通过中介的话就是签订三方合同)

卖方资料:有效房产证(并且买方要有权处理)身份证原件、户口本;

买方资料:身份证原件

税费、中介费成交价的3%——中介方收取(为操作方便,一般让买方承担全部)

房屋买卖定金、一般是总房款的5%--10%——卖方收取,中介方代为保管至过户结

束交给卖方,以防双方违约。

房产

二、过户——去房产局

卖方资料:有效房产证(并且买方要有权处理)、身份证原件复印件、婚姻证明结婚

证、单生证明、户口本、个人或夫妻双方私章一枚

买方资料:身份证原件、户口本;婚姻证明、个人或夫妻双方私章一枚

中介方:有效地三方买卖合同

税费:为操作方便,一般由买方承担——房地局收取,同时买方向卖方结清全部的费用。

房款

① 契税

1、面积小于144平米——成交价的1.5%

2、面积大于等于144平米——成交价的3%

② 过户费600元一件

③ 营业税成交价的1.5% 产证满5年且面积小于144平米则没有

④ 个人所得税成交价的1% 产证满5年且面积小于144平米则没有

三、领取新房产证——新产证上的名字是买方的

时间在办理完过户一个月左右房地局会通知。

买方带个人有效身份证、到房地局领取

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