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分享房地产律师之买房流程(一)

来源:未知   2022-09-19   人看过


1、审查开发商

买房子说白了其实就有两个矛盾,一个是人与钱的矛盾,一个是人与开发商的矛盾,其中人与开发商的矛盾一直在升级,有成为主要矛盾的倾向,因此购房者们在买房时一定要先审查开发商的资格。

(1)查看《商品房预售许可证》

你要检查下房子有没有《商品房预售许可证》,看它所标的可售房子是否是你所看的房子,《许可证》有没有过期等.

(2)要查看开发商的“五证”,包括:

①《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;

②《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;

③《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;

④《建设工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件;

⑤《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

(3)还要查看《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这两书,确保万无一失。

2、签订商品房认购书

购房者确定了自己想买哪个楼后,要先签订商品房认购书,这是买卖双方在签订预售合同或现房买卖合同前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。这里需要注意的是签订商品房认购书要交一定的押金,认购书中好明确指出若购房不成,定金的退还事宜,免得以后引起不必要的麻烦。

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