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分享房地产律师之买房流程(三)

来源:未知   2022-10-08   人看过


5、签订管理公约

每位开发商都有其物业管理公司,购房者要先了解物业管理公司规定的各项条款和管理公约,所以在您入住前,还要和管理公司签订管理公约,明确双方权利、义务,以免出现乱收费的现象。

6、验房、办理产权过户、领取房产证

办理完手续后,等着开发商交房,交房前要验房,确定与购房者合同中签订的一致。在您办完上述的几种手续,要敦促发展商尽快办理产权过户手续,使您获得合法的产权证,产权过户必须报经产权部门才能完成,这个过程可能要等待相当长的时间,原因之一就是开发商在新房刚竣工之后,不可能马上获得房产证,他们也需致电相关部门办理手续,这个过程相对漫长一些。照房地产交易规定,领取房产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。办完房产证后,商品房的交易才算完成。

所以,大家在买房时,需要看房验明产权,之后再确认买卖双方合法身份,签署房产中介合同前一要审查其资格。购房后应尽快办理房产证。买卖双方按合同条款交接房屋,买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。最后,需买方本人到房地产交易中心领取房产证。

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