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君途公益
01-26
分享房地产律师迁移户口注意事项(一)
(1.)房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现
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01-25
分享房地产律师物业交割注意事项(二)
(1)协助有线电视过户。有线电视实行一户一卡制,由于有些二手房是空置房,平时无人居住,卖家也没有去付有线电视的月租费,造成拖欠。时间一长,有线站会作封端处理。因此,在
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01-24
分享房地产律师物业交割注意事项(一)
在收房做物业交割的时候一定要注意以下问题: (1)结清水表账单。交房之前,买家要询问卖家是否已付清水费,同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。 (2)告知电表状
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01-21
分享房地产律师交易二手房应该注意的事项(四)
1、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动
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01-20
分享房地产律师交易二手房应该注意的事项(三)
(1)交房:交房有利于防止卖方一房两卖的机会,买方也可以尽快使用房屋,但需要明确以下事项: ①交房的时间和条件。交房一般与尾款支付同时或稍后进行,如无约定交钥匙视同交房
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01-19
分享房地产律师交易二手房应该注意的事项(二)
1、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定时间付房款、过户、交房几大步骤。如果房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的,还需要办理相关的解除抵押或按揭贷款等手
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01-18
分享房地产律师交易二手房应该注意的事项(一)
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。只样做到这一点,你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。
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01-17
分享房地产律师二手房交易注意事项大全(二)
(1)福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人
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01-14
分享房地产律师二手房交易注意事项大全(一)
(1)房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在
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01-13
分享房地产律师二手房交易流程指导说明(二)
分享房地产律师二手房交易流程指导说明(二) (1)缴纳税费 税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的
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01-12
分享房地产律师二手房交易流程指导说明(一)
(1)买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)签合同 卖方提供了房屋的合法
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01-11
分享房地产律师二手房买卖税费及流程(三)
(一)办理律师见证买卖,双方提供的手续。 卖方: 1、身份证, 2、户口本原件, 3、产权证原件, 4、原始购房合同原件。 买方: 1、身份证, 2、户口本原件。 (四)贷款的收费标准 A:
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01-10
分享房地产律师二手房买卖税费及流程(二)
一: 营业税及个人所得税 (1) 营业税:(5年内的房买卖要交营业税:成交价全款的5.5%) (2) 个人所得税:(5年内的房要交个人所得税:房屋差价的20%)或成交价的1%。 二: 各种房屋使用面积换
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01-07
分享房地产律师二手房买卖税费及流程(一)
一: 交易过程中买卖双方应交纳的税费明细 (1) 契 税:1.5%(非普通住房交全额契税3%,公寓.别墅,另外建筑面积超过140米与交易价格超过当地指导价1.2倍的也是3%契税) (2) 印花税:1/1000 (
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01-06
分享房地产律师中二手房看房阶段几大点(四)
厨房应具备良好的采光与通风 厨房与卫生间合并称为住宅的核心部位,是家庭活动的重要场所,设备密集。厨房除应具备良好的采光与通风,还应注意厨具的摆放和管道的布局。同时,
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