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02-03
分享房地产律师:借名买房双方当事人面临的风险(二)
(一)登记权利人面临的风险 1、如果购房需要的是登记权利人的资格、条件以享受优惠,借名购房后登记权利人通常丧失了再次享受该优惠条件的机会,如部分城市的首套房优惠政策,抽
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02-03
分享房地产律师:借名买房双方当事人面临的风险(一)
(一)出资人所面临的风险 1、如果借名购房后,登记权利人反悔,即使当事人留有足够充分的证据证明借名购房事实存在,也为其自身带来许多不必要的麻烦,更有甚者如无法证明借名购
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02-02
分享房地产律师:7大风险+4招降低风险策略(二)
可以看出,不动产物权必须经过登记始发生物权效力。一经公示,即产生公信力。 当事人基于对财产权属公示的信赖而为的交易行为,应当受到法律的保护,比如善意取得制度。而对于
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02-02
分享房地产律师:7大风险+4招降低风险策略(一)
一、一般借名买房的原因为: 第一、为规避法律政策,如:为规避国家房贷、税收、登记等相关法规政策; 第二、借用他人资格享受某种购房优惠; 第三、转移财产以逃避债务。 二、借
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02-01
分享房地产律师:购房中会遇到哪些房产纠纷(二)
1、房产面积差异纠纷 根据相关法律规定,开发商交付使用的房屋面积与合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: (1)面积
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02-01
分享房地产律师:购房中会遇到哪些房产纠纷(一)
1、定金纠纷 依据较高法院《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定,出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未
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01-29
分享房地产律师租房合同到期租客不搬走怎么处理
出租人外出未归或是拒不搬走,租赁合同届满,而房东想要收回房子时,应该按照以下方式处理: 1、承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的,作原租约未延续不
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01-29
分享房地产律师:关于房地产税你了解多少(六)
1、加杠杆、超承受能力买多套房的白领 伤害指数★★★★ 最近一个深圳中年IT男买房、失业的故事,在朋友圈刷屏。其实,他遭遇困难的核心问题,是因为盲目加杠杆买房,月供远远
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01-28
分享房地产律师:关于房地产税你了解多少(五)
1、盲目购买了旅游物业、养老地产的人 伤害指数 如果不是顶级旅游区,不是配套好、位置佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征,则其持有成本大增,加上利用率
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01-28
分享房地产律师:关于房地产税你了解多少(四)
谁最应该害怕房地产税? 房地产税无论立法周期多长,最后也肯定要开征,届时,由房地产税引起的蝴蝶效应就会波及到每一个人的经济生活:房子不再只是资产,也会变成负债。 那么
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01-27
分享房地产律师:关于房地产税你了解多少(三)
第四,房产税具体如何计算? 就目前公开信息显示,房产税应交税额的核算分为以下两种状况,其核算公式为: (1)按房产剩余价值计算: 以房产原值为计税依据的。应交税额=房产原值
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01-27
分享房地产律师:关于房地产税你了解多少(二)
这两点也是本次房产税出台,备受争议的环节。 正因房产税背景复杂,所以政府对此次征税的讨论和推行也是慎之又慎。 首先,房产税肯定会有合理的免征面积。 这是对刚需自主居民
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01-26
分享房地产律师:关于房地产税你了解多少(一)
说到房产税,不少人也觉得非常困惑,我们买房子交的税是什么税?这次要交的房产税和之前缴的税有什么区别? 这里就不得不解释一下房地产税和房产税的区别。 在房地产税的体系中,
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01-26
分享房地产律师:房产税真的要来了吗(一)
相信细心的人已经发现,高层近日来对房产税密集吹风。 不同层级不同部门的领导不仅就房地产税的表态日益密集,透露的细节也越来越多,其中也不乏具体配套政策的落地。 首先技
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01-25
分享房地产律师中房产纠纷需要哪些证据(五)
租房合同纠纷: 1.租赁合同关系的证据 (1)租赁合同、协议; (2)出租房屋的权属证明、租赁登记资料; (3)出租公有房屋的,提交其他共有人同意出租的证据; 2.合同履行情况的证据 (1)出租人
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